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沪通铁路一二期迎来最新进展 嘉定这个板块要起

更新时间:2020-07-12 11:11点击:

  年关将至,沪通铁路一期传来即将通车的好消息,而嘉定安亭作为一期的规划,如今改为安亭西站,北站隔路相望。将成为沪通、沪宁、京沪三铁路汇合处,其地理位置的重要性不言而喻。我们不妨先来回顾一下沪通铁路往期建造时间点。

  8月14日,沪通铁路上海段土建工程贯通;9月20日,沪通长江大桥主桥体顺利合拢;11月2日,沪通铁路开始铺设四电工程;11月15日,沪通长江大桥斜拉索完成作业;11月19日沪通铁路一期嘉定段上行线铺轨完成。

  沪通长江大桥即将竣工,这个重要的工程节点完成,意味着沪通铁路一期通车已经进入倒计时,据悉,预计在明年10月通车。

  与此同时,沪通铁路二期已经于上个月在网上公开招标。由于沪通铁路二期基本都需要新建,修建时间预计长达5年。

  不得不提到的是,嘉定北部新建一站点徐行站,和一期不同的是二期不仅链接南通,还链接了上海东北众多区域,其中包括浦东机场。

  也就是说,以前从嘉定到浦东机场至少需要2个小时,等到沪通铁路二期竣工通车后,预计半个小时就能达到浦东机场了,可见徐行镇地位日后在嘉定起着举足轻重的作用。周边的新盘还不赶紧关注一波。

  目前来看,徐行板块主要有金隅金成府、禹洲丁香里、莫里斯花源、碧桂园嘉誉四盘分布。

  金隅金成府位于嘉定徐行镇胜竹东路启宁路交汇处,项目与轨交11号线公里,目前售楼处以开放,样板间预计11月底推出。

  项目共计588套房源,预计首开300余套,建面约为91-123平的3-4房,带装修交付,预计均价约34000元/平,预计2021年12月交房。

  禹洲丁香里其实是一个相对较老的新盘,最近一次开盘时间是在2016年11月底。项目是由厦门禹洲集团股份有限公司打造,总建筑面积约56050平方米,目前仅剩10余套138平4房在售,均价约29000-33000元/平。

  莫里斯花源于今年4月份推出了352套户型建面约75平至93平的花园洋房,目前剩余100余套93平的花园洋房在售,均价约34220元/平,项目于2020年年底交付。

  整体项目由洋房及联排别墅组成,是一个低密度的别墅区,整个社区仅有1.2的容积率,居住的环境十分优秀,这也与嘉定老城区北面将会被政府打造成生态涵养区的这个规划相同,这也是项目最大的卖点之一。

  碧桂园嘉誉目前也是尾盘在售,建面115平和140平在售,均价约31000元/平,均为带装修交付。剩余十余套,后期暂无加推。项目占地6.2万方,总建面10万方,容积率只有1.2,由19栋8层装修洋房组成,地面绿化率35%,小区人车分流,车位比约1.2。

  总的来说,徐行板块总体定位刚需,这四个新盘均价在3w上下,其中禹洲丁香里和碧桂园嘉誉作为尾盘,可选择性不大,且户型建面较大,总价也达到了近400w,对刚需而言并不是那么友好。

  反观金隅金成府和莫里斯花源都是比较新的盘,房源相对充足,户型都在90平左右,最低总价300w左右,如果有看中嘉定徐行板块的购房者不妨考虑一下。


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